CARATERÍSTICAS QUE INFLUENCIAM A ESCOLHA DE HABITAÇÃO – CIDADE DE BRAGA

 Depois do conhecimento em relação à Teoria de Alonso, tive curiosidade em pesquisar e tentar obter informações relativamente à minha cidade: Braga.

Segundo a Teoria de Alonso, o preço da habitação é calculado em relação à distância ao centro principal da cidade. Contudo, existem outras teorias que completam a de Alonso, com mais fatores que influenciam o preço da habitação.

Numa primeira análise à cidade de Braga, podemos concluir primeiramente que, hoje em dia, não existe um centro principal na cidade, mas sim múltiplos centros: o centro histórico e zonas comerciais.

A cidade de Braga conta com cerca de 136 885 habitantes (dados de 2011) (fonte: Wikipédia). O Município está dividido em 37 freguesias, sendo que S. Victor, São José de S. Lázaro-S. João do Souto, Maximinos-Sé-Cividade, S. Vicente, Nogueira- Fraião-Lamaçães e Real-Dume-Semelha são as 6 freguesias/agrupamentos de freguesias com mais habitantes (acima de 10.000) (fonte: Wikipédia).

Criei um pequeno questionário para poder obter informações relativamente à localização, interesses e outros fatores que influenciam o preço e a escolha da habitação. Este pequeno questionário obteve cerca de 100 respostas e, consequentemente, os gráficos seguintes são apenas com base nestes dados, sendo os mesmos pouco representativos pelo baixo número de participantes (0,07%).

·       Primeiro ponto: É importante para si a distância de casa ao local de trabalho?

 

Neste ponto, que é tão importante no que diz respeito à teoria de Alonso, podemos verificar que continua a ser importante a relação entre a habitação e o local de trabalho. Sendo por norma os locais de trabalho mais direcionados para os centros das cidades, concluímos que a importância da proximidade ao centro permanece um parâmetro essencial.

Seguidamente, tentando abordar outras caraterísticas que possam influenciar o preço da habitação, refiro-me aos resultados obtidos noutras perguntas formuladas:

·       Segundo ponto: Reside num Apartamento ou Moradia?

 

·       Terceiro ponto: Comprado/a ou Alugado/a?

 

·       Quarto ponto: Características principais

·       Quinto ponto: O que é mais importante para si na escolha da habitação?

As respostas mais frequentes a esta pergunta foram: Localização/Acessos; Qualidade/Preço; Área e Exposição Solar.~

·       Sexto ponto: Preço (Alugado/a/Comprado/a)

 

 

Para concluir, com estes dados podemos observar que continua a ser muito importante a localização da habitação em relação ao centro e/ou centros da cidade, tal como descrito na teoria de Alonso. Verifica-se também que existe um número mais elevado de habitação comprada em contrapartida com habitação alugada, o que pode ser positivo em relação ao estado financeiro do país.

A localização, as áreas e a exposição solar são os principais fatores de escolha.

Observa-se ainda que, em relação às caraterísticas principais, a existência de garagem e varandas pode ser um ponto a favor.

Patrícia Azevedo

(Artigo de opinião produzido no âmbito da unidade curricular “Economia Urbana”, lecionada ao Mestrado Integrado em Arquitetura, da Escola de Arquitetura/UMinho)